房改房买卖过户费用

　　摘要：房屋买卖都需要缴纳一定的过户费，房改房也是一样的，虽然房改房实际上其性质就是属于公产房的，按照国家的规定，房改房在住满若干年以后就完全可以归类为个人产权性质的房子。但是房改房买卖也需要缴纳过户费，那么房改房买卖过户费用是多少呢？小编为您详细介绍。

　　一、房改房过户费用

　　１、契税

　　关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在３％～５％的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

　　２、印花税

　　按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率；

　　按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。

　　３、土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

　　４、个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格－原购买价格－合理费用）×２０％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为４０００元／平米。

　　二、如何办理房改房过户？

　　１、去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

　　２、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

　　３、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要１０个工作日左右的时间；

　　４、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；

　　５、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

　　６、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

　　三、房改房的买卖条件

　　１、已取得房产证；

　　２、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

　　３、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

　　４、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

　　５、已按规定交纳国有土地使用权出让金。