买哪些房产可以减免契税

　　在购买房产的时候，不管购买的是新商品房、二手房还是经济适用房，此时办理过户手续都是需要当事人缴纳相应的税费，而这其中就包括了契税。不过现实中，购买一些特殊的房产是可以减免契税的。那究竟购买哪些房产可以减免契税呢?小编马上为你做详细解答。

　　(一)什么叫契税?

　　契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。

　　1、征税范围及纳税人 契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　(1)国有土地使用权出让；

　　(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、交换；

　　(3)房屋买卖；

　　(4)房屋赠与。

　　2、税率：国家规定契税率为3-5%。现实行1.5%的税率。

　　(二)买房时减免营业税通常有以下几种情况：

　　1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。

　　2、卖出的房子属于动拆迁安置房屋。

　　3、个人将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

　　4、个人将超过5 年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　(三)买房时减免契税通常有以下几种情况：

　　1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

　　2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

　　购房过程中，由于买卖双方所处的地位不同，因此实际需要缴纳的税费也是不太一样的。其中不仅仅是契税可以进行减免，营业税也是有可能得到减免的。但这都是需要满足了规定情形之后，才可以减免契税或者营业税。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师365的在线律师。

　　（四）房产过户要带的资料包括哪些

　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

　　1、房屋所有权证书

　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

　　4、房地产评估报告

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

　　6、房屋买卖合同

　　7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

　　8、买房的身份证。