房产证加名字需要办理哪些手续？

　　房子对老百姓来说都是十分重要的财产保障，大家在购房时一定都会接触到房产证办理的问题。而房产证加名字，常常发生于夫妻双方、父母子女或者亲属之间，也是大家十分关注的问题。房产证加名字都需要办理哪些手续，不同情况下的费用又是如何的？接下来小编就为您解析。

　　一、直系亲属加名可直接添加

　　直系亲属房产证上加名主要是指父母在房产证上加子女的名字，子女在房产证加父母的名字，和夫妻一方加上另一方的名字这几种情况。但是具体的办理手续还会因房产是否有抵押贷款而略有不同。

　　（一）无贷房产加名

　　办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、向工作人员缴纳手续费。

　　无贷房产办理房产证上加名字所需费用一共是110元手续费，其中包括了80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（二）有贷房产加名

　　办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续，具体事项可咨询银行工作人员。

　　2、带上有关证件，如去银行办理的抵押变更文件和身份证、房产证等。

　　3、向房产交易中心的工作人员缴纳相关费用。

　　这种情况下缴纳的费用比无贷房产的要多，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　二、非直系亲属加名视为房屋买卖

　　非直系亲属在房产证上加名，就是指还没有结婚或者没有直系血源关系的这种情况。此时如果需要在房产证上加名字，情况会比较复杂，办理加名手续就不能直接添加，只能将其视为房屋买卖。

　　办理流程可以参照房屋买卖的房产变更手续：

　　1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税、个人所得税，一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋权证》。

　　5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　这种情况下，需要缴纳的费用比较多，包括：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、卖方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是小编为您整理的房产证加名的办理手续，具体的操作流程可能会因不同房屋交易中心而稍有不同，小编建议大家准备越充分才能保证万无一失。