二手房营业税如何计算

　　营业税也属于我国税种中的其中一种，营业税是我国三大税种的一种。营业税是提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。下面就由小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。

　　二手房税费和计算：

　　(一)契税

　　1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

　　2、新政下的契税：

　　普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

　　140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%

　　(二)城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　(三)教育费附加

　　营业税的3%。

　　(四)个人所得税

　　1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；

　　2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房；

　　3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　(五)交易手续费

　　3元/平方米×建筑面积

　　(六)印花税

　　房屋成交总额×0.05%

　　(七)营业税

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　(八)土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　(九)房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元

　　(十)买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

　　(十一)过户费用

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

　　3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　6、房屋所有权登记费：80元。

　　7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

　　以上就是小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到营业税的税率一般是按照行业不同的分别进行纳税。其中转让不动产是需要缴纳营业税的，并且应当提供相应的税务发票。