小产权房抵押贷款的办理

　　摘要：大家都知道小产权房是不可以缴纳税费和办理土地证的。正常情况下，小产权房也是不可以买卖的。农村小产权房不可以办理抵押贷款，为什么小产权房不能办理抵押贷款，办理抵押贷款需要满足什么条件，下面就由小编来为大家介绍一下。

　　一、农村小产权房能办抵押贷款吗？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

　　二、农村房屋办理抵押贷款有哪些条件？

　　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

　　三、申请农房抵押贷款的条件：

　　１、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县（市、区）；

　　２、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；

　　３、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权（金融机构等）根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。